中臺大學城金店面，辦公/店面/出租

一樓+夾層 超高CP值1098萬起

1F/13F           22~34

樓層                            坪數

店面介紹

店1 約32.01坪

優點：

1.唯一朝南帝王座向店面

2.本戶臨路開闊性良好

3.夾層空間好利用

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.面臨路性較佳將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.大樓住戶多，有基本客源

9.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

10.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店2 約34.8坪

優點：

1.雙面臨路能見度高

2.角間店面效益高

3.夾層空間好利用

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店3 約22.95坪

優點：

1.正臨祥順東路二段

2.面水岸視野無限

3.與同區店面連結，未來集市效應較高

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店6 約22.23坪

優點：

1.正臨祥順東路二段

2.面水岸視野無限

3.與同區店面連結，未來集市效應較高

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店7 約22.95坪

1.正臨祥順東路二段

2.面水岸視野無限

3.與同區店面連結，未來集市效應較高

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店8 約34.28坪

1.雙面採光能見度高

2.角間店面效益高

3.近社區出入口

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店9 約34.32坪

優點：

1.雙面採光能見度高

2.角間店面效益高

3.近社區出入口

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店11 約22.26坪

優點：

1.正臨祥順東路二段

2.面水岸視野無限

3.與同區店面連結，未來集市效應較高

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店12 約22.26坪

優點：

1.正臨祥順東路二段

2.面水岸視野無限

3.與同區店面連結，未來集市效應較高

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店13 約22.98坪

優點:

1.正臨祥順東路二段

2.面水岸視野無限

3.與同區店面連結，未來集市效應較高

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

店15 約34.32坪

優點:

1.雙面採光能見度高

2.角間店面效益高

3.近軍福十三街

4.挑空設計多了利用空間，可以另再施作專屬空間

5.角間雙面臨路將來好脫手

6.可商可住，兼具商業綜效

7.相對透天店面，門檻較低

8.雙面臨路採光佳

9.大樓住戶多，有基本客源

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

10.若出租租約通常比住家長，享有穩定租金收益

11.若商圈成熟，價值通常為住家的2~3倍

區域介紹

學區：軍功國小、東山完全中學、中臺科技大學

超商/賣場：美聯社、楓康超市東山店、全聯福利中心東山店、全聯福利中心台中軍太店

傳統市場：軍功早市、東山黃昏市場

公共建設：大坑登山步道、大坑溪自行車步道

熱門商圈：大坑商圈、東山商圈、軍功商圈

醫療機構：慈濟醫院、澄清醫院、弘光老人醫院

其他：新都生態公園、廍子公園、和祥公園

附近交通

高速公路：國道一號、國道三號

快速道路：台74號快速道路

台鐵系統：太原火車站

特色說明：

．建案位於台中市北屯區祥順東路與祥順六街口（近藍天白雲橋）為櫻花建設規劃之2至4房住宅大樓，面朝大坑溪，景觀良好，周圍為重劃寧靜住宅區，環境單純。

．生活機能方面，國中小學區為當地明星學校軍功國小、東山完全中學；採買方面，仰賴軍功路、東山路商圈，約車程5-6分鐘（2公里左右）即可到達，不論是市場、全聯、楓康、小吃餐廳等皆聚集於此；公園圍繞，步行10分鐘（1公里）內即可到達新都生態公園、廍子公園、和祥公園。

．交通方面，行駛軍福九路3-5分鐘（1.2公里）可至74快速道路，連接國道一號、國道三號或前往市區、台中烏日高鐵站等皆便利；另也可沿太原路行駛至太原火車站，約9-10分鐘車程（4公里）可到達。

地圖&街景